1. 도널드 트럼프 재선에 성공, 상원도 공화당이 장악
2. 이민자 대규모 추방, 연방 토지 개방 등 주택 가격 인하 약속
3. 정책들이 주택 공급 부족 문제를 심화시킬 수 있다, 경제학자들 우려

이민자 대규모 추방
트럼프와 그의 러닝메이트인 J.D. 밴스는 불법 이민이 미국의 주택 접근성 위기를 초래했다고 주장하며, 이민자들이 제한된 주택 자원에 대해 시민들과 경쟁한다고 말했습니다. 트럼프는 "미국 역사상 가장 큰 추방 작전"을 수행할 것이라고 약속하며, 이를 통해 주택 수요를 줄여 주택 가격을 낮출 것이라고 주장했습니다. 그러나 전문가들은 이러한 대규모 이민 단속이 단기적으로 주택 건설에 필요한 인력 공급을 약화시켜 주택 공급에 타격을 줄 수 있다고 우려합니다. 또한, 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 지적도 있습니다.

규제 완화 및 연방 토지 개방
트럼프는 주택 비용을 낮추기 위해 건설 규제와 허가 요건을 완화하고, 연방 토지를 주택 건설을 위해 개방하겠다고 밝혔습니다. 그는 규제 완화를 통해 신규 주택 비용을 절반으로 줄일 수 있다고 주장했으나, 전문가들은 이러한 주장이 과장되었다고 보고 있습니다. 그러나 경제학자들은 규제 완화와 더 많은 건설 공간 확보가 주택 공급 증가에 긍정적 영향을 미칠 수 있음을 인정하고 있습니다.

금리 인하 압박
트럼프는 모기지 금리를 낮추겠다고 공언했지만, 대통령이 모기지 금리를 직접 통제할 수는 없습니다. 모기지 금리는 주로 채권 시장에 따라 변동하며, 경제, 인플레이션, 재정 및 통화 정책에 대한 투자자 기대에 영향을 받습니다. 전문가들은 트럼프의 당선이 재정 지출 증가를 초래할 가능성이 있으며, 이로 인해 채권 수익률과 모기지 금리가 상승할 수 있다고 우려합니다.

전문가들의 평가
많은 경제학자들은 미국의 주택 위기의 근본 원인이 주택 공급 부족에 있다고 지적하며, 트럼프의 정책이 공급 문제를 해결하기에는 충분하지 않다고 보고 있습니다. 전문가들은 주택 문제에 대한 트럼프의 정책이 구체적이지 않고, 실현이 어렵다고 평가하면서, 대규모 이민자 추방 및 높은 관세 부과와 같은 일부 정책은 오히려 문제를 악화시킬 수 있다고 경고합니다.

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