11월, 미국 주택 가격은 전월 대비 0.5% 상승하며 3개월 연속 0.5% 증가세를 기록했습니다. 연간 기준으로는 주택 가격이 5.7% 상승했으며, 이는 2023년 10월 이후 가장 낮은 연간 상승률입니다.

미국에서 가장 인구가 많은 50개 대도시 중 14개 도시는 전월 대비 주택 가격이 하락한 것으로 나타났습니다. 계절 조정 기준으로 11월 주택 가격은 전월 대비 0.5% 상승했으며, 이는 3개월 연속 동일한 증가율을 기록한 것입니다. 연간 상승률은 5.7%로, 2023년 10월 이후 가장 낮은 수준입니다.

최근 미국의 30년 고정 모기지(주택담보대출) 금리가 상승세를 보이고 있습니다. 프레디맥(Freddie Mac)의 최신 데이터에 따르면, 이번 주 평균 금리는 6.85%로, 지난주의 6.72%보다 13bp 올랐습니다. 이는 지난해 같은 기간의 6.61%보다 24bp 높은 수준입니다. (올해 최고 금리는 5월 초 7.22%) 

금리 인상 배경은?

1. 연방준비제도(Fed)의 통화 정책 변화:

   • 연준이 예상보다 적은 금리 인하를 계획하면서, 시장에서는 금리가 더 오랜 기간 높은 수준을 유지할 것이라는 전망이 강화되었습니다. (시장의 기대치 4차례 인하 →연준 2차례만 인하할 것이라 발표)

2. 경제 지표의 호조:

   • 고용 증가 등 긍정적인 경제 지표로 인해 10년 만기 국채 수익률(9월 3.7% →최근 4.61%)이 상승하였고, 이는 모기지 금리 상승에 직접적인 영향을 미쳤습니다.

3. 인플레이션 우려:

   • 인플레이션이 예상보다 높게 유지될 가능성에 대한 우려로, 투자자들은 장기 금리에 대한 기대치를 상향 조정하였습니다. 트럼프의 정책이 인플레이션을 유발하고 국가 부채를 증가시킬 경우 국채 수익률이 추가 상승해 모기지 금리 상승을 촉진할 가능성을 우려하고 있습니다.

모기지 금리가 상승하면서, 주택 구매자들의 부담이 가중되고 있습니다. 특히, 주택 구매력 저하와 거래 감소 등의 현상이 나타나고 있어, 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 주택 구매를 고려하는 이들은 경제 동향을 주의 깊게 살펴보고, 신중한 재정 계획을 세우는 것이 중요합니다.

샘 카터 프레디 맥 수석 이코노미스트는 "모기지 금리가 이달 초 하락했다가 2주 연속 상승했다"며 "신규 및 기존 주택 판매가 약간 개선된 것은 고무적이지만, 주택 시장은 여전히 압도적인 주택 공급 부족으로 어려움을 겪고 있다"고 말했습니다.

- 자산 상승(Appreciation)이란?

• 부동산이나 다른 자산의 시장 가치가 시간이 지나면서 상승하는 현상
• 부동산의 경우 위치, 경제 성장, 수요 증가 등 다양한 요인에 따라 자산 가치가 상승할 수 있음
• 이는 장기적인 이익을 창출할 수 있으며, 투자자에게 있어 중요한 지표로 작용

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