1. 2025년 주택 시장은 개선될 전망. 그러나 가격은 계속 상승할 가능성.
2. 모기지 금리 완화 예상. 이는 주택 구매 수요를 자극할 요소로 작용.
3. 주택 가격 상승률은 1.3%에서 3.6% 사이로 예측.

경제 요인

인플레이션은 2022년 6월 9.1%로 정점을 찍은 후 2024년 11월 2.7%까지 완화되었습니다. 이에 따라 연방준비제도(Fed)는 기준 금리를 낮추기 시작했지만, 최근 몇 달간 인플레이션이 다소 유지되며 금리가 다시 상승세를 보이고 있습니다. 이는 올해 금리가 약간만 하락할 가능성을 시사합니다.

모기지 금리

모기지 금리는 팬데믹 동안 역대 최저 수준인 2.65%까지 하락했지만, 최근 몇 년간 다시 상승했습니다. 2023년 10월에는 8%에 근접했으나, 현재는 그보다 낮은 수준입니다. 금리가 높아지면서 많은 구매자가 시장에 진입하지 않았고, 이는 가격 상승세를 둔화시키는 데 도움이 되었지만 동시에 주택 공급을 더욱 제한했습니다.

공급과 수요

미국의 주택 공급 부족은 만성적인 문제로, 집값 상승의 주요 원인입니다. 특히 베이비붐 세대가 이전 세대보다 집을 오래 보유하며 매물을 내놓지 않고 있습니다. 동시에, 신규 주택 건설 속도가 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 대공황 시기에 건설 산업이 크게 축소되었고, 이로 인해 주택 공급망이 완전히 회복되지 못했습니다.

대부분의 주요 예측에서는 2025년에 주택 가격이 하락할 것으로 보지 않습니다. 주요 업계 관계자들은 올해 말까지 주택 가격이 전년 대비 1.3%에서 3.6% 사이로 상승할 것으로 예상합니다. 물론, 향후 몇 달 또는 몇 년 안에 어떤 일이 일어날지 확실히 예측하기는 어렵습니다. 하지만 현재로서는 주택 가격이 곧 하락할 가능성은 낮아 보입니다.

미국 주택 시장은 각기 다른 경향과 영향을 가진 여러 소규모 지역 시장으로 구성되어 있습니다. 따라서 향후 몇 년간 전반적으로 주택 가치가 상승할 것으로 예상되지만, 어떠한 지역에서는 가격이 다소 완화될 가능성도 있습니다.

지금이 집을 살 적기인가?

2025년에는 금리가 완화되고 재고가 증가할 것으로 예상되며, 이는 주택 구매자에게 더 나은 여건을 제공할 것입니다. 다양한 대출 옵션을 비교해 가장 적합한 모기지를 찾는 것이 중요하며, 현지 부동산 시장의 특성을 파악해 구매 결정을 내리는 것이 유리합니다.

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