미국주택담보대출(모기지) 30년만기평균금리가지난주 6.15%로 18주만에최저치를기록했습니다. 고공행진을 지속하던 모기지 금리가 드디어 한풀 꺾인 것입니다. 지금까지 높은모기지이자율로인해구매를망설였던잠재적주택구매자들에게희소식이아닐까싶은데요. 이렇게 주택 구매에 가장 중요한 역할을 하는 모기지 금리가 하향세로 접어들자, 전문가들은 지금이 바로 보류했던구매를다시고려해보기좋은시기라고평가합니다. 2023년 1월둘째주기준, 모기지협회(MBA, Mortgage Bankers Association)가발표한모기지신청설문조사결과에따르면주택담보대출신청수는바로전주대비 27.8% 증가했으며, 재융자신청수는 34% 상승했습니다. 만약높은금리에집을구매하신분들이라면현재재융자또한고려해볼수있는좋은시기라고할수있습니다.
미국 주택 담보대출(모기지) 금리 하락이 주택시장에 영향을 미칠까?🤔
미국 부동산 플랫폼 레드핀(Redfin)의 부수석 이코노미스트인 테일러 마(Taylor Marr)는 ‘최근 온라인으로 집을 둘러보거나 쇼잉(Showing) 일정을 잡기 시작한 사람들이 증가했고, 이 추세가 또한 구매로 이어지고 있다’라고 말한 바 있습니다. 낮은 경쟁, 하락하는 모기지 금리, 그리고 가격 할인으로 인해 구매자 늘어나는 것입니다. 이는 전체 시장의 흐름에도 반영되고 있는데요. 이를 반영하듯 구글에 ‘판매 가능한 집’ 키워드 검색량이 전월 대비 약 30% 증가했습니다. 지난여름 이후 얼어붙었던 부동산 시장에 봄이 오는 걸까요?
패니매(Fannie Mae)가발표한자료에따르면주택구매심리는전월대비증가했습니다. 실제로 1월, 주택건설업자들은구매자유입률이크게늘었다고보도했습니다. 게다가미국주택건축연합(NAHB, National Association of Home Builders)과 Wells Fargo가함께발표하는 HMI(Housing Market Index) 또한 1년만에 4 포인트상승한 35를기록하면서, 전반적인시장심리또한크게개선하고있음을알수있습니다.
♦️주택시장 신뢰 지수(HMI: Housing Market Index)란?
전국 주택 건설업 협회(NAHB)와 웰스파고 은행이 건설업체 약 700여 곳을 대상으로 설문 조사를 실시해 산출하는 지수입니다. 지수는 신규 주택 시장 현재 판매 조건 지수, 향수 6개월간 판매 기대 지수, 잠재 구매자 활동 지수 등을 산출한 뒤 각 지수의 가중 평균치를 구해 산출됩니다.
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