1. 백악관과 공화당, 부채한도 상향 문제를 놓고 대치 이어가... 다음 주 재협상 시도
2. 퍼스트리퍼블릭은행 결국 파산... 3월 이후 3번째 지역 은행 파산

미국 부채한도 임박... IMF "글로벌 경제에 악영향 줄 것" 경고

미국 3번째 지방 은행 파산, 연준 여전히 금리 인상... 미국 경제의 향방은?

저번 주 소식입니다. 지난 3월 시작된 미국발 은행 위기의 주요 진원지 중 하나인 퍼스트리퍼블릭의 파산이 공식화되었습니다. 2008년 금융위기 이후 가장 큰 규모이자, 실리콘벨리은행, 시그니처 은행 등에 이는 3번째 은행 파산입니다.

하지만 곧 미국 최대 은행 ‘JP모건체이스’가 구원 투수로 나섰는데요. 다이먼 JP모건체이스 회장은 인수 후에 열린 기자회견에서 “실리콘벨리은행 파산으로 출발된 금융시장의 혼란은 끝났다”라고 공언하기도 했습니다. 하지만 하루도 지나지 않아 미국 지역 은행들의 주가 폭락으로 이어지면서, 대다수 전문가들도 지금의 은행 위기가 이어질 수 있다는 전망을 내놓고 있습니다.

게다가 연준은 예상대로 5월 FOMC에서 기준금리를 0.25%p 인상하며 “(인플레이션 해소에) 시간이 걸릴 것이며 관측이 대체로 맞는다면 금리 인하는 부적절하다"라고 밝혔습니다. 

미국 부동산 플랫폼 Redfin에 따르면 턱없이 부족한 재고 문제로 집값의 하락폭이 크지 않다고 분석했습니다. 4월 말 기준, 새롭게 시장에 등록된 매물의 수는 작년 동기 대비 20%나 낮다고 합니다.

이렇게 시장에 물량이 없으면 내놓은 판매자들은 더 빠르게 집을 팔 수 있다는 장점이 있습니다. 실제로 지금 시장에 나온 매물 중 50%가 2주 안에 팔린다고 합니다. 이는 대출 금리가 6% 이상이고 주택 잠재 판매지수가 하락세인 점을 감안한다면 매우 이례적인 일이라고 할 수 있습니다.

미국 전역 중윗값은 작년 대비 2.8% 소폭 하락했습니다. 하지만 텍사스의 오스틴과 샌프란시스코, 오클랜드 등 지역에서의 하락폭이 두 자릿수로 높았습니다. 재밌는 점은, 이렇게 기존 주택의 물량이 부족하니 신축 주택에 대한 수요가 늘었다는 것입니다. WSJ에 따르면, 3월 전체 주택 판매량 중 3분의 1이 신규 주택이었는데, 이는 평년 수준인 10~20%보다 훨씬 높은 수준입니다.

하지만 신축 주택 시장의 호황도 결국엔 전체 미국 경제의 향방에 달려있습니다. 경제가 침체기에 접어들면 자연스레 신규 주택에 대한 수요도 위축될 것입니다. 게다가 대출 규제가 점점 엄격해지면, 소규모 주택 건설 업체의 경우 큰 어려움에 처할 수 있다고 전문가들은 우려하고 있습니다.

HOA는 Homeowner’s Association의 약자로, 부동산 소유주들이 모여 단지 내 공용 시설과 환경을 쾌적하게 이용하기 위해 일정 비용을 걷어 단지 전체를 유지 보수하고 관리합니다. 비용은 부동산 소유주가 부담하며, $100에서 $1,000 이상까지 부동산의 규모와 위치에 따라 매우 다양합니다. 단독주택보다는 공동 시설이 많은 타운하우스, 콘도, 그리고 게이티드(gated) 커뮤니티에 일반적입니다. HOA 규칙은 매우 다양해 주차 공간 지정에 대한 규칙부터 반려동물, 흡연, 단기 임대 사업 등이 포함되곤 합니다.

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