(광고) 미국 주택시장에도 봄이 올까요? 🌱

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2024. 3. 20.

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한줄 요약 📝

미국 모기지 금리 7% 이하로 하락... 다시 활발해진 수요
신규 매물 13% 증가, 구매자들에게 유리한 환경으로 변화하나?
2월 렌트 가격 2% 상승, 1년여 만에 최대 상승

US REAL ESTATE

모기지 금리 하락, 주택 시장 회복으로 이어질까?

2월 중순부터 7%를 유지하던 미국 모기지 금리가 한 달 만에 처음으로 7% 이하로 하락하면서 주택 구매 신청 건수가 크게 늘어났습니다. 이는 주택 시장 활성화를 위한 긍정적인 신호로 해석됩니다. 13일(현지시간) 미국 모기지은행협회(MBA)가 발표한 데이터에 따르면, 모기지 신청은 지난주 대비 7.1% 증가했으며 30년 만기 대출의 평균 금리가 6.87%로 떨어졌습니다.

올해 초 모기지 금리가 상승하면서 주택 시장은 침체를 겪었지만, 최근 높았던 금리의 하락으로 주택 구매 및 재융자 수요가 다시 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 작년 같은 시기와 비교하면 주택 구매 신청 건수는 11% 감소했지만, 전주 대비 5% 증가했습니다. 재융자 수요 또한 작년 동기 대비 5% 증가, 전주 대비 12% 증가하였습니다.

신규 매물 증가와 가격 상승 완화, 구매자들에게 유리한 환경

미국 부동산 플랫폼 레드핀에 따르면, 전국적인 주택 신규 매물은 지난 4주 동안 (3월 3일 기준) 전년 동기 대비 13% 증가하며 거의 3년 만에 가장 큰 증가량을 기록했습니다. 올해 2월은 8개월 만에 처음으로 연간 매물 수가 증가한 달이 되었습니다.

신규 매물의 호가는 약 2달 만에 가장 작은 상승폭을 기록했고, 주택 판매자의 5.5%가 매매 가격을 내렸습니다. 올해 초까지 주택 시장은 부족한 공급과 높은 가격으로 인해 구매자들에게 어려움을 초래했습니다. 하지만 신규 매물 증가와 가격 상승 완화는 주택 시장의 안정화와 구매자들에게 유리한 환경 조성에 기여할 것으로 예상됩니다. 앞으로 주택 시장의 변화를 주시하며, 적절한 시기에 주택 구매를 고려하는 것이 좋습니다.

미국 부동산 상식 사전 ✍️

홈 어프레이저(Home Appraisal)란?

✔️ Home Appraisal

'Home Appraisal'은 자격을 갖춘 감정평가사가 주택의 내부와 외부, 연식, 규모, 상태, 위치 등 여러 요소를 꼼꼼하게 분석하여 가치를 결정하는 과정입니다. 일반적으로 주택을 구입하거나 재융자할 때 진행하며, 구매자, 판매자, 금융기관 모두에게 중요한 정보로 활용됩니다.

감정평가사는 주택의 구조적인 안전성을 확인하고, MLS 시스템을 통해 유사한 특성을 가진 인근 매물의 판매 가격을 비교 분석하여 객관적인 시세를 반영한 주택 가치를 산출합니다. 이는 공정한 거래를 위한 기반을 마련하고, 금융기관의 대출 위험을 평가하는 데에도 중요한 역할을 합니다.

렌트비, 작년 2월 최저점 이후 2.2% 상승

작년 2월 최저점을 기록했던 평균 렌트비가 전년 대비 상당한 상승률을 보이고 있습니다. 2월 렌트비 중간값은 1,981달러로, 전년 동기 대비 2.2% 증가했습니다. 이는 2023년 1월 이후 가장 높은 상승률입니다. 올해 2월 임대료의 상승세는 지난해 2월에 비해 두드러지지만, 2022년 8월의 상승세에 비해서는 상대적으로 낮습니다. 이는 여름철에 임대 수요가 높아지는 계절적 패턴 때문입니다.

시장 전문가들은 연방준비제도(Federal Reserve)가 연말 이전에 금리를 인하할 것으로 예상하고 있습니다. 이는 렌트수요가 구매수요로 변모하여 렌트비가 다시 하락할 수도 있을것으로 보입니다. 하지만 코로나19 이전 수준으로 렌트비가 하락하기는 어려울 것으로 전망됩니다. 렌트비 상승은 주택 시장의 불안정성을 나타내는 지표로 해석됩니다. 렌트 수요자들은 렌트비 변화에 주의하면서 주택 구매를 고려하는 것이 좋습니다.