(광고) 미국 주택시장 가격 상승과 향후 모기지 이율 전망

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2024. 4. 1.

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한줄 요약 📝

S&P CoreLogic Case-Shiller 분석에 따른 미국 주택 시장 상승세
모기지 금리 소폭 하락, 구매자들은 더 큰 금리 인하 기대하며 대기

US REAL ESTATE

미국 주택시장, 부드러우면서도 강력한 상승세 지속

S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 국가 주택 가격 NSA 지수에 따르면 1월 미국 주택시장은 다시 한 번 가격 상승세를 보였습니다. 전년 대비 6.0% 상승했으며 이전달의 상승률인 5.6%를 뛰어넘었습니다. 이러한 추세는 10-City 와 20-City Composite 지수에서도 확인되었는데, 각각 7.4%와 6.6%의 증가율을 보였습니다. 지역별로는 샌디에이고와 로스앤젤레스가 각각 11.2%와 8.6%의 상승률로 주목을 받았습니다. 이는 주택 시장의 지역적 차이를 강조하며, 특정 도시에서의 투자 가치를 높이는 요소가 될 수 있습니다.

S&P 다우존스 인덱스의 상품, 실물 및 디지털 자산 책임자인 Brian Luke는 3월 26일 발표에서 "미국 주택 가격이 계속 상승하고 있다"며 "어느 도시에 있든, 비싼 지역이든 저렴한 지역이든, 주택 소유주들은 지난 해 이익을 보았을 가능성이 높다"고 덧붙였습니다.

기존 주택 시장은 성장세를 이어가고 있습니다. 전미 부동산 협회(NAR)에 따르면, 기존 주택 판매는 월별로 9.5% 증가하여 계절 조정 연율 4.38백만 유닛을 기록했습니다. 특히 서부 지역에서는 가장 큰 증가세를 보이며 월별로 16.4% 상승했습니다. 하지만, 연간 기준으로는 모든 지역에서 하락세를 보이며, 동북부가 가장 큰 감소를 기록했습니다.

새 주택 판매는 소폭 하락했지만, 일부 지역에서는 눈에 띄는 성장을 보였습니다. 특히 동북부에서는 월별로 31.5% 감소했음에도 불구하고, 연간으로는 60.9%나 증가하며 활기를 띄었습니다. 이 모든 데이터는 미국 주택 시장이 여전히 활발하고, 지역에 따라 큰 차이를 보이고 있음을 나타냅니다.

US ECONOMY
모기지 금리 소폭 하락, 구매자들은 연준의 추가 금리 인하 기대

봄이 시작되면서 일반적으로 활발해지는 주택 시장과 달리, 모기지 수요는 정체되는 모습을 보이고 있습니다. 미국 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association, MBA)의 최신 데이터에 따르면, 지난주 모기지 신청수는 전주 대비 0.7% 감소해 사실상 변동이 없었습니다.

비록 지난주 모기지 금리가 소폭 하락했으나, 많은 주택 구매자들은 시장 진입을 앞두고 더 큰 폭의 금리 하락을 기다리는 중입니다. Freddie Mac의 보고에 따르면, 30년 고정 모기지의 평균 금리는 6.91%로, 여전히 7% 미만을 유지하고 있습니다. 전주 대비 소폭인 6.79%로 하락함에 따라, 주택 구매자들의 기대감은 계속 상승하고 있습니다.

연방준비제도의 금리 인하에 대한 기대감은 여전히 높아, 많은 사람들이 6월 회의에서의 결정을 주목하고 있습니다. 금융 비용이 줄어들고 더 많은 주택이 시장에 나오면 구매력에 어려움을 겪는 이들에게 이점이 될 수 있습니다.

경제학자들은 올해 모기지 이율이 점진적으로 완화될 것으로 전망하고 있으나, 연방준비제도가 기준 금리를 인하하기 시작하기 전까지는 변화가 크지 않을 것으로 보입니다. 이는 인플레이션이 둔화되고 있다는 분명한 증거를 확인하기 전까지는 지속될 전망입니다.

미국 모기지 은행 협회(MBA)의 CEO, 밥 브룩스밋은 현재 이율이 7% 근처에서 유지되고 있다고 언급하며, "많은 예비 주택 구매자들이 시장 상황이 개선되기를 기다리며 관망하고 있다"라고 말했습니다. 그는 또한 연말까지 모기지 이율이 6%까지 점진적으로 하락할 것으로 MBA는 예측하고 있습니다.

미국 부동산 상식 사전 ✍️

Down Payment(다운 페이먼트)란?

✔️ Down Payment

'Down Payment'는 부동산 구입 시, 구매자가 총 구매 가격 중 일부를 처음에 직접 지불하는 금액을 말합니다. 이는 주택 대출을 받을 때, 대출 기관에서 요구하는 자기 자본의 최소 비율을 충족하기 위해 필요한 초기 자금입니다. 주택 가격의 20%를 다운 페이먼트로 지불하는 것이 일반적이지만, 구매자의 재정 상태와 대출 조건에 따라 3%에서 20% 사이의 다양한 옵션이 가능합니다.

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