1. 미국 모기지 금리 상승이 주택 시장과 경제에 미치는 영향
2. 모기지 금리 상승 속 신규 주택 판매 급증과 불확실한 경제 속 주택 시장의 향방

30년 만기 주택 모기지 금리가 목요일 7%를 넘어서면서, 이미 긴장된 주택 시장에 불안한 신호를 보냈습니다. 올해 처음으로 7%를 초과한 이 금리는 미국 주택 시장에서 점점 더 둔화되는 신호를 보이는 가운데, 수백만 명의 잠재적인 주택 구매자와 판매자가 시장을 벗어나게 할 수 있는 상징적으로 우려되는 임계점을 넘어섰습니다.

미국에서 가장 인기 있는 주택 대출인 30년 만기 모기지의 평균 금리는 이번 주 7.1%로 상승했다고 프레디 맥이 목요일에 보고했습니다. 이는 지난해 말 거의 8%에 달하는 최근 고점 이후 가장 높은 수치입니다.

모기지 금리가 최근 몇 달 동안 상승함에 따라, 구매자들에게 주택 소유 비용이 증가하고, 기존 대출에 더 낮은 금리로 묶여 있을 수 있는 잠재적인 판매자들은 시장에 집을 내놓지 않고 있어, 결국 가격을 더 높게 밀어올리고 있습니다. 이러한 요인들은 인플레이션이 예상보다 뜨거운 상태로 남아있는 시기에 경제에 대한 널리 퍼진 좌절감을 더욱 부채질하고 있습니다.

“잠재적인 주택 구매자들은 금리가 더 상승하기 전에 구매할지, 아니면 올해 말 감소를 기대하며 기다릴지 결정하고 있습니다.”라고 프레디 맥의 수석 이코노미스트 샘 카터가 성명에서 말했습니다. "앞으로 얼마나 많은 주택 구매자가 금리 상승을 견딜 수 있을지는 여전히 불확실합니다." 동시에, 시장은 둔화되고 있습니다. 기존 주택 판매는 3월에 4.3%, 1년 전보다 3.7% 감소했다고 전미 부동산 협회가 밝혔습니다.

2021년 4월, 모기지 금리는 약 3%였으며, 현재 금리의 절반 이하였습니다. 그해 금리는 상승하기 시작했고, 인플레이션을 억제하기 위해 연방준비제도가 기준 금리를 인상하기 시작한 2022년에도 계속 상승했습니다. 인플레이션이 상당히 냉각되었음에도 불구하고, 여전히 중앙은행의 2% 목표보다 높습니다.

연준은 최근 몇 달 동안 완고한 인플레이션에도 불구하고 차입 비용을 더 오래, 더 높게 유지할 수 있다는 신호를 보냈습니다. 연준의 기준 금리는 현재 22년 만에 최고 수준입니다.

금리 상승과 지속적인 인플레이션 우려로 인해 주택 가격은 계속해서 오르고 있으며, 이로 인해 소비자들의 경제적 좌절감도 더욱 심화되고 있습니다. 연방준비제도의 금리 인상 정책이 장기적으로 높은 이자율을 유지하게 할 것으로 예상됨에 따라, 모기지 금리의 하락은 당분간 기대하기 어려운 상태입니다. 이런 상황 속에서, 향후 경제 전망과 주택 시장의 방향은 어떻게 전개될지 관심이 모아지고 있습니다.

3월 미국의 신규 단독주택 판매는 2월의 하향 조정된 수준에서 반등했습니다. 상무부의 보고서에 따르면, 이는 기존 주택 시장의 지속적인 부족 현상에 힘입은 결과입니다. 그러나 최근 모기지 금리의 재상승으로 시장의 동력이 제한될 가능성이 있습니다. 특히, 2월 대비 중간 주택 가격이 7개월 만에 최고치로 급등했는데, 이는 건설업체들이 가격 인하를 줄이고 고가 주택 판매로 전환하면서 발생한 것으로 보입니다. 이런 가격 상승과 모기지 금리의 증가는 주택을 더 비싸게 만들어, 특히 첫 주택 구매자들에게 큰 부담을 주고 있습니다.

팬시온 매크로이코노믹스의 선임 이코노미스트, 올리버 앨런은 "신규 주택 판매가 최근 강세를 보였지만, 모기지 금리의 상승과 모기지 신청 감소로 신규 주택 판매가 단기적으로는 현 상태를 유지하거나 최악의 경우 둔화될 것"이라고 전망했습니다. 그는 또한 "기존 주택 판매는 감소할 것"이라고 덧붙였습니다.

지난달 신규 주택 판매는 8.8% 급증하여 계절 조정 연율 기준으로 693,000호를 기록했으며, 이는 지난 9월 이후 최고 수치입니다. 그러나 기존 주택의 부족과 모기지 금리의 상승이 주택 시장의 주요 도전 과제로 남아 있습니다.

한편, 프레디 맥에 따르면 인기 있는 30년 고정 모기지의 평균 금리가 다시 7%를 넘어서면서, 금리의 향방에 대한 불확실성이 커지고 있습니다. 이는 노동 시장과 인플레이션에 대한 최근의 강력한 보고서가 연방준비제도가 금리 인하를 연기할 수 있음을 시사하기 때문입니다.

이러한 시장의 변화를 감안할 때, 앞으로 주택 시장이 어떻게 전개될지 주목할 필요가 있습니다. 구매자들은 향후 금리의 방향을 명확히 파악하여 구매 결정에 반영해야 할 것입니다. 미국 연방공개시장위원회(FOMC)는 다가오는 회의에서 금리 정책을 재평가할 예정이며, 연준은 경제 상황에 따라 적절한 조치를 계속 취할 것으로 예상됩니다.

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