(광고)금리 인하 기대↑집값은 상승↑ 연준과 부동산의 엇박자

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2024. 5. 24.

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한줄 요약 📝

4월 인플레이션이 예상보다 낮아 연준의 금리 인하 가능성이 높아졌으나 일부 전문가들은 회의적
미국 주택 중간 판매 가격이 전년 대비 6.2% 상승한 가운데, 공급 부족이 가격 상승 지속화

US ECONOMY

4월 인플레이션 둔화로 9월 연준 금리 인하 기대 상승, 전문가 의견 분분

연준 금리 인하 가능성

4월의 인플레이션 데이터가 예상보다 낮게 나옴에 따라, 경제 전문가들은 연준이 9월에 금리 인하를 시작할 가능성이 높다고 시사하고 있습니다. 소비자 물가 지수(CPI)는 3월보다 0.3% 증가했으며 다우존스의 예상치 0.4%를 밑도는 수치입니다. 집계된 데이터에 따라 금이 인하에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

그러나 일부 분석가들은 임박한 금리 인하에 대해 회의적인 입장을 취하고 있으며 PIMCO의 제롬 슈나이더는 "최근 인플레이션 데이터가 금리 인상의 가능성을 낮췄지만, 연준이 2% 목표에 빠르게 도달하기는 어려울 것"이라며 의사를 밝혔습니다. 그는 인플레이션의 주요 지표인 개인 소비 지출 가격지수(PCE)가 여전히 강세를 보이고 있다고 지적했습니다. 또한 3% 이하로 내려려면 올해 남은 기간 동안 매우 낮은 인플레이션 수치를 지속적으로 유지해야 하는 어려움이 있다고 덧붙였습니다.

경제 지표와 금리 정책의 변화는 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 금리 인하 가능성이 높아지면서 주택 담보 대출 금리도 하락할 가능성이 있습니다. 이는 주택 구매자들에게는 긍정적인 소식일 수 있습니다. 그러나 인플레이션이 계속된다면 부동산 시장의 불확실성은 여전히 남아있을 것입니다.

US REAL ESTATE
가격 상승, 매물 부족으로 주택 구매자와 판매자 간의 대치

주택 가격 상승

미국의 주택 판매 중값은 전년 대비 6% 상승하여 $434,000에 달했습니다. 새로운 매물의 부족이 가격을 지탱하고 있는 상황입다. 판매 중인 주택 수는 4년 만에 최고치를 기록했지만, 이는 일부 주택이 너무 높은 가격에 책정되어 시장에 오래 머물고 있기 문입니다. 4월에 판매 중인 주택의 18%가 가격을 인하했으며, 이는 2023년 4월의 12%에서 증가한 수치입니다.

지역별 주택 시장 동향
호세와 로체스터는 다른 지역보다 더 활발한 주택 시장을 보이고 있습니다. 이들 지역에서는 지난달 판매된 주택의 약 75%가 예상가보다 높은 가격에 거래되었습니다. 이는 미국 내 다른 어떤 지역보다도 높은 비율입니다.

전반적인 미국 주택 시장 현황

4월의 미국 주택 중간 판매 가격은 전년 대비 6.2% 상승한 $433,558로 역대 최고 수준을 기록했습니다. 현재의 주택 지상은 팬데믹 기간의 주택 구매 붐 때보다 활성화되어 있지 않지만 여전히 주택 공급이 부족하여 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 이는 주택 소유자들이 팬데믹 기간 동안 저금리로 구매한 매물을 시장에 내놓지 않아 공급 부족이 지속되고 있습니다.

금리 인하 가능성과 판매자들의 가격 인하로 인해 주택 구매자들에게 더 많은 협상 여지가 제공되고 있습니다. 금리 변동과 매물 부족 해결이 가시화되면서 시장의 방향성도 긍정적으로 변화할 것으로 예상됩니다.

미국 부동산 상식 사전 ✍️

넷 리스 (Net Lease)란 무엇인가?

✔️Net Lease

넷 리스는 임대차 계약의 한 종류로, 임차인이 기본 임대료 외에도 부동산 운영에 필요한 일부 비용을 부담하는 방식입니다. 이러한 운영 비용에는 재산세, 보험료, 유지 보수 비용 등이 포함될 수 있습니다. 넷 리스는 임대인에게는 일정하고 안정적인 수익을 제공하며, 임차인에게는 운영 비용의 투명성을 높여주는 장점이 있습니다. 넷 리스에는 단일 넷 리스(Single Net Lease), 더블 넷 리스(Double Net Lease), 트리플 넷 리스(Triple Net Lease)와 같이 부담하는 비용의 범위에 따라 다양한 유형이 있습니다.

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