레드핀의 에이전트들은 요즘 집을 사려는 사람들이 줄어들면서 수리가 필요한 주택의 경우 리스트 가격 이하로 협상할 여지가 많다고 보고하고 있습니다. 실제로 6월 16일까지의 4주 동안 미결 주택 판매는 전년 대비 3.8% 감소했는데, 이는 4개월 만에 가장 큰 하락폭이라고 합니다.

또한, 레드핀의 홈 바이어 수요 지수에 따르면 투어 요청 및 기타 구매 서비스 요청이 전년 대비 17% 감소하면서 2월 이후 최저치를 기록했다고 합니다. 즉, 집을 사려는 사람들이 점점 줄어들고 있다는 의미입니다

높은 주택 구매 비용, 구매들을 망설이게 해
주요 이유는 높은 주택 구매 비용입니다. 미국 주택 중위 판매 가격은 전년 대비 4.8% 상승하여 역대 최고치인 $396,000에 도달했으며, 중위 월 모기지 상환액도 $2,781로 최고치에 가까워졌습니다. 모기지 금리는 지속적으로 하락하여 6.87%를 기록했지만, 펜데믹 시대의 최저치보다도 두 배 이상 높은 수준입니다. 

이런 높은 주택 비용 때문에 많은 구매자들이 시장에서 물러나고 있지만, 남아 있는 구매자들은 특정 주택에 대한 협상력을 더 가지게 되었습니다. 특히 리스트 가격을 내리는 판매자들이 늘어나면서 가격 상승 모멘텀이 약화될 조짐이 보이고 있습니다. 

신규 매물 부족
신규 매은 여전히 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 신규 매물은 전년 대비 7.7% 증가했지만, 여전히 이 시기의 평균 수준을 크게 밑돌고 있습니다. 이로 인해 구매자들이 선택할 수 있는 새로운 매물이 부족해 미결 판매가 감소하고 있는 상황입니다. 

수리가 필요한 주택, 협상의 좋은 기회
요즘은 많은 주택 매물이 시장에서 30일 이상 계약 없이 남아있습니다. 레드핀 에이전트들은 대부분의 구매자가 있는 있는 지역의 입주 준비가 된 주택에만 높은 가격을 지불할 의향이 있다고 보고 있습니다. 

레드핀 프리미어 에이전트는 "몇 년 전만 해도 판매자에게 페인트를 새로 칠하고, 난방기를 수리하며, 지붕을 최신 상태로 유지하라고 말하지 않았습니다. 하지만 이제는 집을 가능한 아름답게 꾸미라고 조언합니다"라고 현 상황을 설명해 주고 있습니다. 구매자들은 여전히 존재하지만, 집이 정말 좋은 상태일 만 높은 가격을 지불할 의향이 있다는 것입니다. 

수리가 필요하거나 가장 좋은 위치에 있지 않은 주택은 오늘날의 구매자들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 일부 지역에서는 리스트 가격 이하로 판매되고 있으며, 펜데믹 이후 상황이 역전되었기 때문입니다. 

이처럼 미국 부동산 시장은 높은 주택 비용과 이자율, 그리고 매물 부족 등의 복잡한 요인들로 인해 변화하고 있습니다. 그러나 이러한 변화 속에서도 수리가 필요한 주택이나 입주 준비가 된 주택 등 구매자들에게 유리한 조건을 찾을 수 있는 기회도 있습니다.

올해 초만 해도 연준은 올해 세 번의 금리 인하를 예상했었는데, 이제는 그 전망이 한 번으로 줄어들었습니다. 하지만 최근 연준의 주요 인사들이 올해는 아예 금리 인하가 없을 것이라고 말하고 있습니다.

연준 미셀 보우먼 이사, 금리 인하에 신중
연준 미셀 보우먼 이사는 런던에서 열린 정책 교류 행사에서 "미국의 인플레이션이 여전히 높은 수준에 있고, 여러 인플레이션 상승 위험이 존재합니다"라며 금리 인하의 입장에 대해 밝혔습니다. 공급망이 대부분 정상화되었고, 노동 참여율도 안정되었지만, 미국의 이민 정책이 더 제한적으로 변할 수 있어 노동 시장에 새로운 참가자가 줄어 들 것이라고 말했습니다. 

인플레이션과 금리의 관계
보우먼 이사는 "인프레이션이 둔화되거나 역전될 경우 금리를 더 올릴 준비가 되어있습니다"라며 "정책 금리를 너무 일찍 또는 너무 빠르게 인하하면 인플레이션이 다시 상승할 수 있습니다" 라며 경고했습니다. 이는 인플레이션을 2% 수준으로 유지하기 위한 조치라고 합니다. 

앞으로의 전망
연준은 이달 초 인플레이션이 예상보다 더 고집스러울 것으로 전망하면서 금리를 23년 만에 최고 수준에서 유지하고 있습니다. 금요일에 상무부가 발표할 5월 개인 소비지출(PCE) 물가지수는 연준이 선호하는 인플레이션 지표로, 4월에는 2.7%를 기록했습니다. 

이번 소식은 여러분에게 금리에 대한 이해를 돕고, 앞으로의 경제 동향을 예측하는 데 도움이 되길 바랍니다.

공시지가 (Assessed Value)란 무엇인가?

공시지가는 정부나 지방자치단체가 부동산의 가치를 평가하여 세금 부과의 기준으로 사용하는 평가액입니다. 주택의 위치, 크기, 상태 등을 고려하여 산정되며, 재산세와 같은 지방세 기준이 됩니다. 소유자는 부당한 평가에 대해 이의를 제기할 수 있으며, 공시지가는 실제 시장 가치와 다를 수 있습니다.

미국 부동산 구매하려면 얼마의 자금이 필요할까?