전국 부동산 협회(National Association of Realtors)에 따르면, 6월 기존 주택 판매는 5월 대비 5.4% 감소하여 계절 조정된 연율 기준으로 389만 채를 기록했습니다. 이는 지난해 6월보다도 5.4% 낮은 수치로, 작년 12월 이후 가장 느린 판매 속도라고 합니다.

높은 금리가 주택 구매력을 억제했던 시기를 지나, 최근 금리는 6%대 후반으로 소폭 하락했습니다. 이는 구매자들에게 조금 더 나은 조건을 제공하고 있으며, 주택 구매 결정을 유리하게 만들고 있습니다.

🔄 구매자 시장으로의 전환
현재 주택 시장은 점차 구매자들에게 유리한 시장으로 전환되고 있습니다. 주택이 시장에 더 오래 머무르고, 판매자들은 더 적은 수의 제안을 받으며, 구매자들은 주택 검사와 감정을 더욱 요구하고 있습니다. 재고도 전국적으로 확실히 증가하고 있어, 더 많은 선택지를 제공하고 있습니다.

6월 말 기준 주택 재고는 전년 대비 23.4% 증가하여 132만 채에 달했습니다. 이는 기록적인 저점에서 벗어난 것이지만 여전히 4.1개월 치 공급량에 불과합니다. 중요한 점은 재고가 증가하고 있다는 사실입니다.

이는 구매자들에게 더 많은 선택지를 제공하며, 주택 가격 안정에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 6월의 중위 주택 가격은 전년 대비 4.1% 상승한 426,900달러로, 두 번째로 연속 사상 최고치를 기록했습니다. 고가 주택 시장이 여전히 강세를 보이고 있지만, 재고 증가로 인해 가격 안정이 예상됩니다.

💰 가격대별 판매 동향
100만 달러 이상의 고가 주택 시장은 여전히 강세를 보이고 있으며, 이 가격대의 주택 판매는 지난해보다 증가했습니다. 반면, 25만 달러 이하의 저가 주택 판매는 큰 폭으로 감소했습니다. 그러나 최근 저가 주택의 공급이 증가하고 있어, 더 많은 사람들이 접근할 수 있는 주택이 늘어나고 있습니다.

고가 주택 구매자들은 현금을 더 많이 사용하고 있으며, 현금 거래는 전년 대비 26%에서 28%로 증가했습니다. 반면, 투자자들의 활동은 다소 줄어들어 전체 판매의 16%를 차지하며, 이는 전년의 18%에서 감소한 수치입니다.

전문가들은 재고가 계속 증가할 경우 두 가지 시나리오를 예상하고 있습니다. 첫째, 재고 증가로 인해 주택 판매가 증가할 수 있습니다. 둘째, 주택 가격이 상승하지 않을 경우 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 로렌스 윤은 "재고가 지속적으로 증가하면 주택 판매가 늘어나거나, 가격이 상승하지 않는다면 가격이 하락할 가능성이 있다"고 덧붙였습니다.

지난주 모기지 금리가 약간 하락했지만, 주택 구매자들의 행동을 크게 변화시키지는 못했습니다. 30년 고정 금리 모기지의 평균 계약 금리가 6.87%에서 6.82%로 소폭 하락했는데요, 이는 올 2월 이후 가장 낮은 수준입니다.

하지만 이 소식이 주택 구매자들을 움직이게 하지는 못했습니다. 모기지 신청 건수는 전주 대비 4% 더 감소했으며, 이는 지난해 같은 주보다 15% 낮은 수준입니다. 여전히 높은 금리와 주택 가격 상승이 구매자들의 부담을 가중시키고 있는 상황입니다.

많은 주택 구매자들은 금리가 더 낮아지기를 기다리고 있습니다. 전문가들은 연방준비제도가 9월에 금리를 인하할 가능성을 예측하고 있는데요, 이는 모기지 금리가 더 낮아질 수 있다는 희망을 주고 있습니다.

MBA의 경제학자인 조엘 칸은 "현재의 금리 수준과 주택 가격 상승으로 인해 구매자들의 부담이 계속되고 있습니다," 라고 말했습니다. CNBC의 애널리스트 아이비 젤먼은 "금리가 100 베이시스 포인트 정도 하락하면, 즉 5%대에 진입하면 시장이 더 활발해질 수 있습니다," 라고 덧붙였습니다.

리파이낸스 신청 건수는 지난주에 0.3% 증가했지만, 이는 여전히 낮은 수준에서의 소폭 증가입니다. 그래도 지난해 같은 주와 비교하면 38%나 높은 수치인데요, 이는 일부 대출자들이 기회를 포착해 재융자를 선택했기 때문입니다. 조엘 칸은 "리파이낸스 신청 건수는 증가했으며, 특히 일반 대출과 FHA 대출 활동이 증가했습니다. 이는 일부 대출자들이 기회를 잡았기 때문입니다," 라고 설명했습니다.

소유권 증서 (Deed)란 무엇인가? 

Deed는 부동산 소유권을 이전하는 법적 문서로, 매도자와 매수자 간의 거래를 공식화합니다. 이 문서는 부동산의 권리와 소유권을 명확히 하며, 공증 후 공공 기록에 등록됩니다. 일반적으로 판매자가 발행하지만, 계약 조건에 따라 구매자가 직접 처리할 수도 있습니다. Deed는 부동산 거래에서 필수적인 요소로, 소유권의 법적 보호와 분쟁 예방에 있어 매우 중요합니다.

6월 미 CPI 발표, 하반기 금리인하의 시작을 알려주는 시그널