지난주 모기지 금리가 2023년 5월 이후 최저 수준으로 떨어졌어요. 30년 고정 금리 모기지가 6.82%에서 6.55%로 하락하면서, 많은 사람들이 이 기회를 놓치지 않고 대출 신청을 늘렸습니다. 그렇다면, 지금이 바로 주택을 구매하거나 재융자하기에 좋은 타이밍일까요?

연방준비제도(Fed)의 온건한 정책 발표와 함께 고용 시장이 예상보다 빠르게 둔화되면서 금리가 하락했습니다. 이렇게 되면 경제가 예상보다 빠르게 둔화될 것이라는 우려가 커지죠. 이러한 상황에서 모기지 금리도 자연스럽게 내려갔답니다.

🔥 재융자 신청 폭발! 지금이 기회일까요?
특히 재융자 신청이 주간 16%나 급증했는데요, 이는 전년 동기 대비 무려 59% 증가한 수치예요. 하지만 대부분의 사람들이 5% 미만의 금리로 대출을 받고 있어서, 실제로 재융자 혜택을 누릴 수 있는 사람은 100만 명 미만이에요.

🏡 주택 구매? 아직은 조금 기다려야 할까요?
주택 구매를 위한 모기지 신청은 지난주에 단 1% 증가했지만, 여전히 전년 동기 대비 11% 낮은 상태예요. 이는 판매용 주택 재고가 점차 증가하고 있지만, 사람들이 더 낮은 금리를 기대하며 시장에 진입할 시간을 기다리고 있기 때문이에요.

📊 경제 상황이 주택 시장에 미치는 영향은?
최근 주식 시장의 변동성과 고용 시장 둔화는 모기지 금리 하락으로 이어졌어요. 이는 새로운 주택을 찾거나 더 저렴한 주택을 찾는 수백만 미국 가정에 긍정적인 영향을 미쳤죠.

🎯 앞으로의 금리 전망은?
연준이 올해 말까지 정책 금리를 1%포인트 인하할 것이라는 기대가 커지고 있어요. 금리가 더 내려가면 재융자나 주택 구매의 기회가 더 많아질 거예요.

고가 주택 구매자들은 현금을 더 많이 사용하고 있으며, 현금 거래는 전년 대비 26%에서 28%로 증가했습니다. 반면, 투자자들의 활동은 다소 줄어들어 전체 판매의 16%를 차지하며, 이는 전년의 18%에서 감소한 수치입니다.

📈 전문가의 한마디
"현재 상황이 단순한 구매자 피로감인지, 아니면 시장에 대한 더 큰 실망감인지는 알기 어렵지만, 이 추세가 계속된다면 중요한 영향을 미칠 수 있습니다."
                                                                                  – 패니 메이 수석 경제학자 더그 던컨

지난 6월, 모기지 금리가 거의 7%에 달했음에도 불구하고 주택 구매자들은 더 많은 선택지를 가지고 시장에 뛰어들었어요. 부동산 중개인 협회(NAR)의 최신 보고서에 따르면, 계약 체결 건수가 거의 5% 증가했다고 합니다. 이는 모든 주요 지역에서 거래가 증가한 결과입니다.

📈 주택 재고가 늘어나고 있어요!
주택 재고가 늘어나면서 더 많은 계약이 체결되고 있어요. NAR의 수석 경제학자 로렌스 윤은 "주택 재고가 증가하면서 계약 체결이 늘고 있습니다. 다중 제안이 덜 치열해지면서 구매자들이 더 유리한 위치에 있습니다"라고 말했습니다.

💰 여전히 높은 주택 가격과 금리!
하지만 높은 주택 가격과 금리는 여전히 문제예요. 6월 기존 주택의 중간 가격은 역대 최고인 $426,900에 달했으며, 모기지 금리는 평균 7%에 가까웠습니다. 하지만 최근에는 6.55%로 조금 하락했습니다.

💪 구매자들의 강한 의지
구매자들은 여전히 주택 구매를 향한 강한 의지를 보여주고 있어요. NAR 경제학자들은 재고가 증가하는 지역에서 부동산 전문가들에게 기회가 많아지고 있다고 언급했습니다.

🌟 계약 체결이 늘고 있는 지역
북동부 지역은 계약 체결이 소폭 증가했지만 여전히 주택 부족 문제로 인해 가격이 오르고 있어요. "지금이 바로 매물을 내놓기 좋은 시기입니다"라고 윤은 덧붙였습니다.

📉 주택 가격 하락
7월에는 중간 주택 가격이 소폭 하락하면서 구매자들에게 희소식을 전했어요. Realtor.com의 보고서에 따르면, 6월 $445,000에서 7월 $439,950로 하락했습니다.

🤔 구매자들의 망설임
7월에는 모기지 금리가 3월 이후 최저 수준으로 떨어졌지만, 많은 구매자들이 금리가 더 낮아지기를 기다리고 있어요. 이로 인해 주택 판매 속도가 2020년 이후 가장 느려졌습니다.

🏘️ 매물 증가
7월에는 매물이 전년 대비 36.6% 증가하면서, 9개월 연속 성장세를 보였습니다. 이는 주택 시장이 정상화되고 있다는 긍정적인 신호로 해석되고 있어요. 특히 남부 지역에서 매물 증가율이 47.6%로 가장 높았습니다.

🆕 새로 나온 매물
신규 매물도 전년 대비 3.6% 증가했어요. 서부 지역은 7.3% 더 많은 신규 매물이 나왔고, 북동부와 중서부도 각각 3%와 0.9% 증가했습니다. 남부는 신규 매물이 0.5% 감소했습니다.

🔄 시장 회복의 신호

리스트 가격의 하락과 매물 증가가 맞물리면서, 주택 시장이 점차 회복되고 있다는 신호가 보이고 있어요. 중간 주택 가격은 전년 대비 안정세를 보였으며, 가격 인하율도 18.9%로 증가했습니다.

🏠 작은 집의 인기

7월에는 작은 집들의 매물이 많이 늘어나면서, 예산에 민감한 구매자들에게 좋은 소식이 되었어요. $200,000에서 $350,000 사이의 가격대의 주택이 전년 대비 47.3% 증가했습니다.

🕰️ 시장에 오래 머무르는 주택

평균적으로 주택은 7월에 시장에 50일 동안 머물렀어요. 이는 전년 동기 대비 5일 더 긴 기간입니다.

감정평가(Appraisal)란 무엇인가? 

부동산의 시장가치를 평가하는 과정인 감정평가는 주로 대출 기관이 부동산 담보 대출을 승인하기 전에 부동산의 위치, 크기, 상태, 최근 판매 기록을 고려하여 평가액을 산정합니다. 평가 결과는 대출 승인, 판매 가격 결정, 재산세 산정 등 부동산 거래에 영향을 미치며, 객관적이고 독립적인 평가로 거래의 공정성과 정확성을 보장하는 역할을 합니다.

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