오는 8월 22일부터 시작되는 '잭슨홀 심포지엄'은 9월 FOMC의 방향성을 엿볼 수 있는 중요한 행사로 주목받고 있습니다. 특히, 제롬 파월 연준 의장이 이 자리에서 향후 통화정책에 대한 중요한 힌트를 제공할 것으로 예상됩니다. 월가에서는 이번 잭슨홀 미팅에서 연준이 다음 달 금리 인하 가능성을 시사할 것이라는 기대감이 높아지고 있습니다.

은 전문가들은 연준이 9월부터 기준금리 인하를 단행할 가능성이 크다고 보고 있으며, 만약 인하가 이루어진다면 0.25%포인트가 가장 유력한 수치로 거론되고 있습니다. 이러한 금리 인하 예상은 최근 경제 지표에도 기초하고 있습니다.

🔥 경제 지표: 주택 시장의 불안정
최근 소비자 물가 상승률은 3년 만에 최저 수준으로 둔화되었지만, 주택 시장은 여전히 미국 경제의 약점으로 지적되고 있습니다. 7월 주택 착공 및 허가 건수는 4년 만에 최저치를 기록했으며, 이는 주택 시장의 부진을 반영하는 신호로 해석됩니다. 미국 상무부에 따르면, 7월 신규 주택 착공 건수는 전월 대비 6.8% 감소하여 123만 8천 채로 집계되었습니다.

🏡 주택 시장의 미래: 금리 인하가 변수
최근 미국의 주택 매물이 급증하고 있으며, 이는 사상 최고치에 도달한 집값으로 인해 구매를 포기하는 사례가 증가한 것이 원인으로 분석됩니다. 이로 인해 주택시장은 향후 연준의 금리 인하를 전망하고 있으며, 모기지 금리가 연중 최저치를 경신할 가능성이 있습니다.

레드핀에 따르면, 금리 하락으로 인해 구매 대기자들의 활동이 증가할 것으로 예상되며, 앞으로 주택 구매에 있어 나쁘지 않은 시기가 될 수 있다는 전망이 나왔습니다.

7월 미국 기존주택 판매가 다섯 달 만에 증가세로 돌아섰습니다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 7월 기존주택 판매는 전월 대비 1.3% 증가한 연율 395만 채를 기록했습니다. 이는 3월부터 지속되던 감소세를 멈추고 반등한 것입니다.

💰 기존주택 중간 가격 상승
7월 기존주택의 중간 가격은 전년 대비 4.2% 상승한 42만2,600달러로 집계되었습니다. 이는 13개월 연속 연간 상승세를 유지하고 있는 수치입니다.

🏡 주택 재고와 판매 속도
7월 말 기준으로 시장에 나와 있는 주택 재고는 전월 대비 0.8% 증가한 133만 채를 기록했습니다. 현재의 판매 속도를 감안할 때, 이는 약 4개월 치에 해당합니다.

🔍 NAR 수석 이코노미스트의 의견
NAR 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 "주택 판매가 소폭 개선됐지만, 여전히 부진한 수준"이라며, "소비자들은 더 많은 선택권을 갖게 되었고, 낮은 이자율 덕분에 주택 보유가 더 수월해지고 있다"고 설명했습니다.
*이자율: 8월 15일 기준, 30년 고정 모기지 금리는 6.49%로, 전년 동기(7.09%) 대비 하락했습니다.

📉 기타 동향
콘도 및 협동조합 주택: 콘도와 협동조합 주택의 판매는 전년 대비 약 12% 감소했습니다. 증가하는 유지비와 보험료가 콘도 시장의 매력을 감소시키고 있습니다.
· 첫 주택 구매자: 7월 판매의 29%를 차지하며, 여전히 경쟁이 치열한 시장에서 첫 주택 구매자들이 활약하고 있습니다.
· 현금 구매자: 전체 거래의 27%를 차지, 주로 개인 투자자와 두 번째 주택 구매자들이 현금 구매를 주도하고 있습니다.

사전 대출 승인(Pre-approval)이란 무엇인가?  

사전 대출 승인(Pre-approval)이란 주택 구매자가 본격적인 대출 신청 전에 금융 기관으로부터 특정 금액의 대출 가능성을 확인받는 절차입니다. 이 과정에서는 구매자의 신용 점수, 소득, 자산, 부채 등을 평가하여 대출 가능 금액과 이자율이 결정됩니다. 사전 대출 승인은 부동산 거래의 투명성과 신뢰성을 높이며, 구매자와 판매자 모두에게 안정적인 거래를 보장합니다.