1. 주택 재고는 2020년 5월 이후 최고 수준.
2. 이번 주 30년 모기지 금리 6.35%로 변동 없으며, 금융 시장은 이달 말 Fed의 금리 결정에 주목.
3. 모기지 신청 건수와 주택 투어 활동 증가로 수요 확인.
4. 부동산 시장은 현재 대기 상태, 하지만 이번 가을 시즌에 소규모 반등을 할 가능성.

이번 주 발표된 여러 경제 보고서에 따르면, 주택 재고는 4년 만에 최고 수준을 기록했으며, 연방준비제도(Fed)가 이달 말 금리를 대폭 인하할 가능성이 있어 모기지 금리가 추가로 하락할 수 있습니다.

이번 달에 열리는 FOMC에서 Fed가 금리 인하를 시작할 것이라는 기대가 있으며, 이는 인플레이션이 관리 가능한 수준으로 돌아오면서 경기를 급격한 침체 없이 유지하는 데 도움을 줄 것이라 기대되고 있습니다. 첫 번째 금리 인하가 얼마나 깊게 이루어질지, 그리고 추가로 얼마나 많은 금리 인하가 뒤따를지가 향후 모기지 금리에 큰 영향을 미칠 것입니다.

현재로서 투자자들은 관망세를 유지하고 있습니다. 이번 주 Freddie Mac의 최신 조사에 따르면, 30년 모기지 금리는 지난 15개월 중 가장 낮은 수준인 6.35%로 유지되고 있으며, 15년 금리는 계속 하락하여 현재 평균 5.47%입니다.

Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Khater는 금요일 발표될 8월 고용 보고서가 금리 인하 여부에 중요한 역할을 할 것이라고 언급했습니다. 고용 보고서가 부진하면, 10년 만기 국채 금리가 하락할 가능성이 커지고, 이는 모기지 금리에도 영향을 미칠 수 있습니다.

Realtor.com의 수석 경제학자인 Joel Berner는 모기지 금리 하락과 더 많은 주택 선택지가 결합되면 부진한 주택 시장에 활력을 불어넣을 수 있다고 말했습니다.

🏠재고 증가로 인해 구매자들이 다시 시장에 진입할 수 있는 기회

Realtor.com의 8월 주택 동향 보고서에 따르면, 시장마다 공급 상황이 다르지만, 전체적으로 재고는 2020년 5월 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. HouseCanary의 보고서에서도 재고가 점진적으로 증가하면서 주택 시장이 정상화되고 있다고 언급되었습니다.

HouseCanary의 CEO인 Jeremy Sicklick은 "매수자와 매도자가 시장에서 물러나 있었지만, 이제 다시 시장에 진입할 준비가 되어 있을 수 있다"고 말했습니다.

Realtor.com의 수석 경제학자인 Danielle Hale은 "이번 가을 시즌의 활동 증가는 일반적인 계절적 둔화를 넘어서지 않겠지만, 이번 가을에 나오는 쇼핑객은 2025년 봄에 예상되는 경쟁보다 낮은 경쟁을 마주할 가능성이 있다"고 설명했습니다.

Redfin의 최신 보고서에 따르면, 모기지 금리 하락으로 인해 월별 주택 지불액이 더 매력적인 수준으로 내려갔습니다. 9월 1일까지 4주 동안의 평균 주택 지불액은 4월의 사상 최고치보다 약 300달러 낮아졌으며, 미국 중간 주택 지불액은 현재 2,534달러입니다.

🔥시장에 불어오는 새로운 조짐

구매자들이 움직일 준비가 되어 있다는 징후도 있습니다. 모기지 구매 신청 건수는 전주 대비 3% 증가했으며, 현재는 1년 전 수준보다 4% 낮습니다. 정부 지원 대출이 이를 주도했다고 Mortgage Bankers Association의 부수석 경제학자인 Joel Kan은 Redfin의 수요 지수는 5월 이후 최고 수준에 도달했다고 말했습니다.

Redfin의 프리미어 에이전트인 Van Welborn은 "이사 준비가 된 매물에 대한 수요는 있지만, 업계가 불확실한 상황에 있기 때문에 일부 주택 구매자들이 대기 상태에 있다"고 말했습니다.

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